ALBA GARCÍA, Madrid
La compra de vivienda como inversión sigue representando un importante porcentaje en el total de transacciones de inmuebles en España —el 23%, según la media de los principales portales inmobiliarios—. Y las ciudades costeras se han convertido en los últimos años en una opción cada vez más atractiva. Según el análisis de Fotocasa Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022, Gandía (Valencia) es la localidad bañada por el mar más rentable del país: en los últimos 10 años, ha crecido su rentabilidad 6,2 puntos hasta alcanzar un 11,5% en junio de este año.
El estudio, realizado a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal, sitúa la rentabilidad media de España en un 6,9% en la mitad del año 2022. Gandía casi supera esa media. Pero otras localidades obtienen también altos porcentajes. En segundo lugar queda Santa Pola (10,2%), seguida de Vera (9,4%), Sagunto (9,0%), Cartagena (8,2%), La Línea de la Concepción (8,0%), Roquetas de Mar (8,0%), Huelva capital (7,9%), Algeciras (7,8%), Badalona (7,4%), El Puerto de Santa María (7,3%), Torrevieja (7,3%), Almería capital (7,2%) y Castro-Urdiales (7,2%). Todas tienen una rentabilidad superior a la media de España y todas ellas tenía una rentabilidad inferior al 6% hace una década.
“La rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio” en la actual situación de incertidumbre económica, sostiene María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. En cuanto a los municipios costeros, “siempre han sido los más demandados, pero, con el impacto de la pandemia, la búsqueda de viviendas para invertir en la costa se ha disparado, tanto los que optan por alquiler residencial como por alquiler vacacional de más corta duración”, añade la experta.
Ventajas y desventajas
La inversión inmobiliaria en zonas turísticas se reviste de una casuística que la diferencia de las zonas urbanas y, al igual que cualquier negocio, es conveniente estudiar las ventajas y las desventajas que conlleva este desembolso de dinero.
El aspecto más positivo es que el sector vacacional atraviesa un momento de auge, según coinciden los expertos. No obstante, es preciso tener en cuenta que los ingresos no serán fijos durante todo el año y que las ganancias estarán muy ligadas a la estacionalidad.
Asimismo, posicionar y publicitar una vivienda en una zona turística es relativamente sencillo, porque el potencial atractivo cultural o de ocio siempre es un plus. Pero, al mismo tiempo, serán inmuebles con seguros más caros —los apartamentos en las playas se deterioran antes— y probablemente requieran un mayor mantenimiento.
